房價上漲 土地市場“稱王”沉睡的鋼鐵業(yè)何時起
大幅溢價、“地王”頻現(xiàn)的市場基本面不存在
“地王”重出江湖是不是房價、地價全面上漲的前奏?當(dāng)前土地市場的真實情況如何?
先看一組權(quán)威數(shù)據(jù)。日前，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅進一步擴大。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，上半年地價總體平穩(wěn)，同比增速持續(xù)放緩，105個監(jiān)測主要城市中有53個城市住宅地價環(huán)比持平或負(fù)增長，而同比負(fù)增長的城市由上季度的19個增至32個;自2011年以來，底價、低價成交貫穿整個土地市場。上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，而去年同期為1018宗。
這些都表明，當(dāng)前土地市場依然處于盤整下行階段。實際上，2011年5月，國土資源部曾下發(fā)文件，明確全國所有縣級及以上城市及時上報招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的異常交易地塊。根據(jù)此通知，今年上半年，全國共上報此類房地產(chǎn)用地24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗。這24宗地，主要分布在北上廣等重點城市，用途以商業(yè)服務(wù)業(yè)用途為主。
國土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，這24宗地對市場整體格局特別是對住房用地難有實質(zhì)性影響。而且已供土地和待售房屋的庫存壓力仍然很大，很多城市商品住房庫存都達到或超過了2008至2009年間的高峰，加上去年底全國未竣工房地產(chǎn)項目約15萬宗，面積約48萬公頃，約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的3.4倍，市場尚需幾年來消化。大幅溢價、“地王”頻現(xiàn)的市場基本面不存在。
正確引導(dǎo)土地市場的預(yù)期
雖然“地王”沒有頻出，但一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)所反映出的問題仍值得高度關(guān)注。
國土資源部數(shù)據(jù)顯示，二季度，105個監(jiān)測城市中住宅用地價格環(huán)比持平和負(fù)增長的城市個數(shù)由上一季度的58個減少到53個，全國地價總體水平持穩(wěn)微升。隨著宏觀經(jīng)濟政策的調(diào)整，特別是貨幣政策的調(diào)整，房價和地價上行的動力有所增加。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松說，當(dāng)前，一要防范寬裕的貨幣資金再次流向房地產(chǎn)業(yè);二要考慮商業(yè)地產(chǎn)的市場容量，既要關(guān)注商業(yè)項目的空置情況，也要關(guān)注資本抽離住宅領(lǐng)域后的選擇性炒作。
針對當(dāng)前的土地市場狀況，為了不讓“地王”干擾預(yù)期，國土資源部明確表示，將繼續(xù)堅定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，積極配合相關(guān)部門，繼續(xù)做好土地供應(yīng)與市場調(diào)控工作，嚴(yán)格執(zhí)行并完善房地產(chǎn)用地異常交易地塊的報備制度，防止出現(xiàn)商服和住宅高價地，擾亂市場預(yù)期;嚴(yán)格落實首付款比例、繳款時間、禁止捆綁出讓等政策要求，規(guī)范各地土地出讓行為;強化對已供土地開發(fā)利用情況的監(jiān)管，狠抓閑置土地的清理和處置，促進已供土地及時形成有效供給;積極配合相關(guān)部門，密切關(guān)注市場變化，發(fā)揮政策合力，堅決遏制市場異常波動，堅決防止房價反彈。
領(lǐng)航公司常年代理寶鋼成都天津鞍鋼常鋼等十大鋼廠及德國日本領(lǐng)航公司常年代理寶鋼成都天津鞍鋼常鋼等十大鋼廠及德國日本等進口無縫管合金鋼管流體光高壓管等歡迎廣大客戶前來訂購訂購熱線：。節(jié)假日照常營業(yè)
領(lǐng)航公司常年銷售各類鋼管，各種型號材質(zhì)齊全，領(lǐng)航價格低質(zhì)量有保證交貨期短。
努力實現(xiàn)“雙贏”互利。
聯(lián) 系 人： 李翠
移動電話：
傳 真： 86-
地 址： 山東省聊城市匯通國際金屬物流園A132
郵 編： 252000
E-mail：
公司主頁：http://www.ya61x.cn
| 
